Det här är grundkraven du behöver uppfylla
För att få hyra lägenhet hos oss behöver du uppfylla dessa grundkrav.
Du ska vara myndig.
Du ska ha svenskt personnummer.
Du ska uppfylla krav på godkänd inkomst.
Du ska uppfylla krav gällande skulder och betalningsanmärkningar.
Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd i lägenheten.
Du ska ha en gällande hemförsäkring.
Du kan enbart ha ett (1) hyresavtal åt gången. Det inkluderar även ägande av villa eller bostadsrätt.
Du ska uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd.
Mer utförlig information om varje punkt ser du nedan.
Du ska vara myndig
För att få ett hyresavtal ska du ha fyllt 18 år. För gymnasieelever gäller att föräldrarna söker och tecknar hyresavtal. Det gäller endast då föräldrahemmet ligger utanför pendlingsavstånd, det vill säga tio mil enkel resa. Hyresavtalet är då tidsbestämt och gäller endast under studietiden.
Du ska ha svenskt personnummer
För att söka lägenhet och skriva avtal med oss måste du ha ett svenskt personnummer.
Du kan också ställa dig i vår bostadskö om du inte har något svenskt personnummer, men då måste du kontakta vår Marknadsavdelning så hjälper de dig.
Så snart du får ditt svenska personnummer kan du börja söka lägenheter hos oss. Men för att komma igång behöver du först besöka vår Bobutik för att visa upp ditt svenska id-kort.
Du ska uppfylla KIND Fastighetsutvecklings krav på inkomst
Du ska skriftligen lämna intyg om nettoinkomst som är minst hyran plus normalbelopp per månad. Nettoinkomsten ska sträcka sig minst sex månader efter avtalsdatum.
Normalbelopp är det belopp som Kronofogden beslutat om att man ska ha kvar efter att hyran är betald och som ska täcka dina övriga levnadskostnader.
Normalbeloppet för 2026
6 243 kronor för en ensamstående vuxen.
10 314 kronor för makar eller jämställda.
3 336 kronor för barn 0–6 år.
4 004 kronor för barn 7–10 år.
4 672 kronor för barn 11–14 år.
5 339 kronor för barn 15 år eller äldre.
Godkända inkomster
Tillsvidareanställning.
Visstidsanställning/vikariat/tillfälligt arbete/provanställning/projektanställning.
A-kassa – minst 180 dagar kvar att få ut a-kassa.
Aktivitetsersättning eller sjukersättning (förtidspension).
Pension eller äldreförsörjningsstöd.
Övriga ersättningar – graviditetsersättning, sjukersättning och handikappersättning
Kapitalinkomst – räntor eller avkastning på eget kapital räknas som inkomst (ej likvida medel på bankkonto).
Godtagbara bidrag
Bostadstillägg – för pensionärer.
Bostadsbidrag och underhållsstöd – för ensamstående föräldrar och ungdomar
under 29 år.Studielån och studiebidrag – för högskolestudenter.
Barnbidrag – för hemmavarande barn upp till 16 år.
Försörjningsstöd eller etableringsersättning – styrkt av Falu kommun.
Du ska uppfylla KIND Fastighetsutvecklings krav gällande skulder och betalningsanmärkningar
KIND Fastighetsutveckling tar kreditupplysning på alla som blir aktuella för ett hyresavtal på lägenhet.
Du får inte ha någon skuld till annan hyresvärd.
Du får inte ha någon oreglerad skuld eller betalningsanmärkning från de senaste tolv månaderna. Om du har reglerat en skuld hos Kronofogden ska kvitto på inbetalning visas upp innan du tackar ja på ett lägenhetserbjudande.
Om du som bostadssökande har skulder eller betalningsanmärkningar äldre än tolv månader sker en individuell prövning. Vid denna prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar, ålder på dessa, storlek på skulden samt om skulden är betald. Har du påbörjat en avbetalningsplan eller skuldsanering och bor hos oss, har du bara möjlighet att hyra en billigare lägenhet.
Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd i lägenheten
Den som står på hyresavtalet ska bo och vara folkbokförd i lägenheten. Kontroller görs mot folkbokföringen.
För gymnasieelever där föräldrar står på avtalet görs särskild prövning.
Du ska ha en gällande hemförsäkring
Från och med avtalsdatum ska du ha en gällande hemförsäkring.
Du kan enbart ha ett hyresavtal åt gången
För att få ett nytt lägenhetsavtal hos KIND Fastighetsutveckling ska alla tidigare lägenhetsavtal sägas upp, det gäller även avtal hos andra hyresvärdar samt ägande av villa eller bostadsrätt.
Du ska ha uppvisat en god relation med tidigare hyresvärdar
Om du har misskött din relation med tidigare hyresvärd under de senaste åren kan du nekas att skriva avtal.
Vad menas med misskött relation
Olovlig andrahandsuthyrning.
Allvarliga störningar mot andra hyresgäster.
Vanvård av lägenhet.
Hot eller våld mot hyresvärdens personal.
Verkställd avhysning.
Övergiven lägenhet.
Osant intygande om exempelvis inkomstuppgifter, boendereferenser med mera.
Du ska uppvisa goda referenser från tidigare hyresvärd
När du är aktuell för att skriva avtal ska du inkomma med goda referenser från tidigare hyresvärd.
Uthyrningsregler
När du har ett hyresavtal
Andrahandsuthyrning
KIND Fastighetsutveckling tillämpar hyresnämndens principer för andrahandsuthyrning. För att hyra ut sin lägenhet i andrahand krävs att man har beaktansvärt skäl och skriftligt godkännande krävs från KIND Fastighetsutveckling för att få hyra ut lägenheten i andrahand.
Påkommen olovlig andrahandsuthyrning kan leda till vräkning/avhysning och klassas som en misskött relation med KIND Fastighetsutveckling.
Förstahandshyresgästen ansvarar alltid för att hyror betalas in i tid och att störningar inte sker. Första- och andrahandshyresgästen bör upprätta ett hyresavtal sinsemellan.
Läs mer på Hyresgästföreningens hemsida.
Som andrahandshyresgäst kan du aldrig överta hyresavtalet.
Lägenhetsbyte
Har du ett hyresavtal med KIND Fastighetsutveckling kan du byta din hyresrätt mot en annan hyresrätt. För att ansöka om ett byte ska du ha bott i din nuvarande lägenhet i minst tolv månader. Förutsättningen för lägenhetsbyte är att du avstår från din nuvarande hyresrätt i syfte att skaffa en annan bostad och att båda parter avser att permanent bosätta sig i respektive bytesobjekt.
Lägenheterna besiktas och eventuella skador betalas eller åtgärdas innan bytet kan ske. Om ett byte genomförs på oriktiga uppgifter kan hyresrätten förverkas, dvs grund för uppsägning av de kontrakt som är tecknade med KIND Fastighetsutveckling. Avtalen måste vara påskrivna innan tidpunkten för bytet.
Överlåtelse
För att överlåta ditt hyresavtal måste du ha ett godtagbart skäl. Överlåtelse kan ske tidigast två kalendermånader efter överenskommelse med KIND Fastighetsutveckling. För att överlåtelse av hyresavtal ska godkännas måste den som övertar avtalet uppfylla KIND Fastighetsutvecklings grundkrav.
Uppsägning av lägenhet
Uppsägningstiden är tre månader och räknas från och med kommande månadsskifte.
Observera att tre månaders uppsägningstid gäller vid lägenhetsbyte. Flyttar man till vård- och omsorgsboende inom Falu kommun är uppsägningstiden en månad. Kopia på nytt hyresavtal erfordras.
Uppsägningen ska vara KIND Fastighetsutveckling tillhanda senast den sista dagen i månaden för att räknas som uppsagd aktuell månad.
Undantag görs endast då den sista infaller en helgdag. I dessa fall räknas uppsägningar som inkommer per post eller mejl följande vardag före kl. 12.00. Uppsägningar efter kl. 12.00 efterföljande vardag räknas inte.
Du säga upp avtalet via mejl till
Om den avflyttande samt den inflyttande hyresgästen kommer överens om att den inflyttande hyresgästen ska ta över lägenheten minst en månad (månadsskifte) tidigare kan en överenskommelse göras med KIND Fastighetsutveckling om att skriva om hyresavtalet till annat datum. Detta är en överenskommelse mellan in- och avflyttande och kan göras under förutsättning att KIND Fastighetsutveckling godkänner detta.
Om det finns två parter på avtalet och den ena säger upp avtalet, sägs hela avtalet upp.
Om den andra parten vill behålla avtalet måste denne omgående kontakta KIND Fastighetsutveckling och göra anspråk på lägenheten. Den kvarboende parten måste uppfylla KIND Fastighetsutvecklings grundkrav.
Vid uppsägning bokas två besiktningstider; avflyttningsbesiktning i närtid samt en slutbesiktning så nära avflyttningsdagen som möjligt.